2026 年度室內建構工序與基建風險審計

本審計旨在評估物業基礎結構 (Substrate) 對後續裝修工程之影響，並對標 2026 年度香港室內設計行情，為您的預算分配提供數據支持。

Q1.單位實用面積（呎）？

Q2. 單位物業性質及交樓狀態？

A

全新居屋 / 綠置居 (清水樓標準)

B

二手物業 (全拆翻新 / 舊樓改造)

C

二手物業 (局部翻新 / 維持原裝結構)

D

全新私人樓宇 (發展商精裝交付)

E

高齡物業 (樓齡 15 年以上，需處理結構/滲漏)

Q3. 牆身底層批盪及面層工藝要求？

A

專業級五層修復工法 (針對清水樓/舊牆砂眼及空鼓處理)

B

標準飾面優化 (三層工法，適用於狀況良好牆面)

C

現狀交付標準 (不進行工法干預)

註：牆身面積以單位實用面積之 3 倍作基準估算（包含客飯廳及房間垂直牆面）。實際面積需以現場度尺為準。

Q4. 地台平整度修正與鋪材選配

A

複合木系地板 / SPC 系統 (需配合高精度自流平找平)

B

陶瓷 / 石材系統 (需傳統泥水工藝及盪平)

C

現狀基底保留 (無需翻新)

註：預算僅含人工及底料，不包括面材

Q5. 隱蔽工程：濕區防水系統之安全規劃

A

標準型（一廚一廁） —— 包含基本的濕區防水處理。

B

強化型（雙浴室/大單位） —— 適合有兩個浴室或廚房較大的單位。

C

全屋進階防護（含窗台及陽台） —— 除了廚廁，額外加強窗台防水。

D

無需翻新

Q6. 電力供應系統之負載與重置規劃

A

局部改位及檢測 (保留大部分舊線) —— 適合輕裝修，僅增加少量插座。

B

全屋電路重鋪 (標準兩房/三房規模) —— 包含更換新電箱、全屋換線及約 40-50 個電位。

C

專業級高負載重置 (大功率電器/三相電) —— 適合開放式廚房、多部空調或智能家居需求。

D

現狀維持

Q7. 收納系統之規模與木作密度規劃

💡 專業提示：為什麼木作價格差距這麼大？

材料與收口：

是否需要「收口」（即櫃體與牆身之間的縫隙處理）？收口人工非常貴，但效果最美觀。

五金配件：

使用普通五金與歐洲進口緩衝五金（如 Blum 或 Grass）的差價可達數千元。

複雜程度：

圓角加工、玻璃門片或嵌入式燈帶都會顯著增加成本。

Q7. 收納系統之規模與木作密度規劃

A

極簡主義 (以現成活動傢俬為主) —— 僅包含極少量訂製木作（如床頭櫃或單個地櫃）。

B

標準收納 (全屋基本衣櫃及地櫃) —— 包含兩房或三房的基本高身衣櫃及電視櫃。

C

高密度收納 (全屋高櫃 + 裝飾牆 + 地台床) —— 適合物資極多或需要大量隱藏收納的家庭，含大量訂製木作。

D

無需訂製木作

Q8. 廚房及浴室之基礎建設 (泥水、水路及安裝工)

A

標準一廚一廁翻新 —— 包含廚廁牆地磚鋪設、更換冷熱水銅管、潔具安裝人工。

B

大單位 (一廚二廁) —— 適合具備兩個浴室的單位，包含所有給排水及泥水工。

C

基礎更新 (不換水管，僅換表面潔具) —— 僅包含基本的安裝服務。

D

現狀維持

Q9. 清拆、廢料處理與公共空間保護工程

💡 2026 市場參考：全屋標準清拆預算約為 $4.5 萬，此預算已包含 4-5 車泥頭車廢料處理費及電梯走廊保護工程。

Q9. 清拆、廢料處理與公共空間保護工程

A

輕度清拆 (僅活動傢俬及部分面漆) —— 適合翻新工程，不拆除地台及廚廁。

B

全屋標準清拆 (含地台、廚廁、櫥櫃及木作) —— 最常見，將全屋還原至清水房狀態。

C

深度拆除 (含非承重牆改動及大型間隔拆除) —— 涉及結構改動或大型間隔重新配置。

D

無需清拆

Q10. 您為本次新居建構工程初步規劃之預算落點？

A

200000

B

400000

C

600000

D

800000

Q10. 您的稱呼？

Q11. 接收報告的 WhatsApp 號碼：

Q12. 上傳平面圖 (Floor Plan)：

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