Mapeamento de Dores, Desafios e Tendências do Mercado Imobiliário

O Observatório Imobiliário Brasileiro (OIB) será uma plataforma digital inédita no país, que centralizará informações estratégicas deste setor em nível nacional, contribuindo diretamente com

Para entender quais , precisamos ouvir quem está na linha de frente: vocês.

Este formulário coleta suas percepções sobre o mercado imobiliário como orientação das prioridades do Observatório.

Atuação profissional

Trabalho no sistema COFECI-CRECI

Trabalho como corretor(a) de imóveis autônomo(a)

1.⁠ ⁠Quais são os principais atores que influenciam o mercado imobiliário?

Agentes Financeiros: Principalmente a Caixa Econômica Federal (financiamento e FGTS).

Bancos e instituições financeiras (crédito imobiliário e taxas de juros)

Governo federal (política econômica, programas habitacionais, FGTS)

Poder público municipal (Plano Diretor, zoneamento, impostos)

Tributos e taxas (ITBI, registros e custos cartoriais)

Órgãos reguladores (Sistema COFECI-CRECI)

Entidades de classe (SECOVI, SINDUSCON, CBIC, ABRAINC)

Incorporadoras e construtoras

Imobiliárias e corretores

Investidores e fundos imobiliários

Influenciadores digitais do mercado imobiliário

2. Quais tendências você percebe no mercado imobiliário?

Avanço tecnológico, uso de Inteligência Artificial e digitalização de processos

Sustentabilidade, eficiência energética e certificações verdes

Busca por imóveis compactos, estúdios e lofts

Novas técnicas construtivas (construção modular, steel frame, EPS, entre outros)

Mudanças Pós-Pandemia, demanda por home office e lazer completo

Modernização Financeira, tokenização de ativos e uso de blockchain em transações

3.⁠ ⁠Quais dados você utiliza para apoiar a tomada de decisão?

Preços de oferta (venda e locação), tipologias disponíveis e anúncios ativos.

Transações reais efetivadas, matrículas, histórico de transações de um imóvel e valores reais de venda.

Planos Diretores, guias amarelas (potencial construtivo), leis de uso e ocupação do solo e dados de ITBI.

Dados de financiamento de empreendimentos e crédito para compradores.

Índices de construção civil (Tabela PINI, FipeZap, CUB).

Estatísticas bancárias por município, taxas de juros e indicadores de crédito.

Censo demográfico, áreas urbanizadas, dados socioeconômicos e renda per capita por região.

4. Quais são os principais fontes de acesso a essas informações?

Portais Imobiliários (ZAP Imóveis, Viva Real, OLX, Quinto Andar)

Cartórios de Registro de Imóveis

Prefeituras Municipais

Bancos (Banco Central (Bacen), CAIXA Econômica Federal)

Sindicatos (SECOVI, Sinduscon)

INCRA / Secretarias de Regularização Fundiária

Ministério do Planejamento

Eventos imobiliários

Rede de contatos pessoais/profissionais

5.⁠ ⁠Como os corretores de imóveis se mantêm informados sobre o mercado?

Monitoramento de anúncios e preços praticados nos portais

Cursos e eventos imobiliários

Troca de informações em grupos de mensagens e parcerias

Portais Imobiliários (ZAP Imóveis, Viva Real, OLX, Quinto Andar, outros)

6. Quais são as principais dores e desafios do corretor imobiliário?

Falta de dados confiáveis e centralizados sobre o mercado

Anúncios duplicados ou falsos

Imóveis com pendências documentais ou falta de regularização

Lentidão em processos de cartórios e prefeituras

Concorrência desleal com pessoas não habilitadas

Dificuldade em formar parcerias e compartilhar negócios entre corretores

Pressão por redução de comissões e novas plataformas digitais

Mapeamento de Dores, Desafios e Tendências do Mercado Imobiliário

Dados Pessoais:

Nome completo

Cidade/ Estado

Número do CRECI